Avocat pentru drept imobiliar în Galați
O casă sau un teren reprezintă, de multe ori, cea mai mare investiție a unei familii. Te ajut să cumperi sigur, să-ți intabulezi proprietatea și să rezolvi neînțelegerile legate de ea.
Cu ce te pot ajuta
Verificarea actelor înainte de cumpărare
Verific extrasul de carte funciară, istoricul proprietății, sarcinile și antecontractul, înainte să plătești avansul.
Uzucapiune
Dobândirea proprietății asupra unui imobil folosit timp îndelungat, când lipsesc actele de proprietate.
Intabulare și rectificare de carte funciară
Proceduri la OCPI și în instanță, când datele din cartea funciară nu corespund realității.
Grănițuire și servituți
Stabilirea hotarului dintre proprietăți și a dreptului de trecere, când vecinii nu se înțeleg.
Litigii cu chiriașii
Contracte de închiriere, chirii neplătite, evacuare.
Antecontracte neonorate
Când vânzătorul sau cumpărătorul nu mai vrea să încheie contractul: restituirea avansului sau pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract.
Construcții și autorizații
Probleme legate de construcții fără autorizație, recepție sau cumpărarea de la dezvoltatori.
Partajul imobilelor
Împărțirea unei case sau a unui teren deținut în comun, după divorț sau moștenire.
Cum lucrăm
Îmi trimiți actele
Extrasul de carte funciară, contractele și planurile pe care le ai, pe e-mail sau WhatsApp.
Verific și îți explic
Îți spun ce riscuri văd, ce acte lipsesc și ce pași urmează. Afli onorariul înainte să decizi.
Rezolv procedura
Redactez actele și cererile, mă ocup de relația cu notarul sau OCPI și te reprezint în instanță, dacă e nevoie.
Ce acte să pregătești
- Extrasul de carte funciară (de informare, cât mai recent)
- Actul de proprietate: contract, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească
- Documentația cadastrală și planurile, dacă există
- Antecontractul sau contractul de închiriere, după caz
- Dovezi de plată: chitanțe, ordine de plată
Întrebări frecvente
Ce înseamnă uzucapiune?
Este un mod de a dobândi proprietatea asupra unui imobil pe care l-ai stăpânit ca proprietar timp îndelungat, în condițiile prevăzute de lege. Termenul și condițiile diferă în funcție de când a început posesia și de situația din cartea funciară.
Ce fac dacă vânzătorul nu mai vrea să încheie contractul?
În funcție de antecontract, poți cere restituirea avansului (uneori dublu) sau o hotărâre judecătorească care ține loc de contract de vânzare.
Vecinul și-a mutat gardul pe terenul meu. Ce pot face?
Se poate cere în instanță grănițuirea, adică stabilirea hotarului, de obicei pe baza unei expertize topografice.
Pot evacua un chiriaș care nu plătește?
Da, prin procedura de evacuare prevăzută de lege. Cât de rapidă este depinde de contract și de cum a fost încheiat.
Ghiduri utile
Alte domenii în care lucrez
Cumperi, vinzi sau ai o problemă cu o proprietate?
Trimite-mi extrasul de carte funciară și îți spun ce verificări trebuie făcute.
- Telefon și WhatsApp
- 0770 197 401
- avocat@laviniastoean.ro
- Cabinet
- Str. Roșiori nr. 14, bl. G3, ap. 16, Galați
- Program
- Luni–vineri, 9–17, cu programare